清華新聞網(wǎng)4月22日電 4月16日，2022清華五道口全球金融論壇全體大會三召開,，會議聚焦基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與REITs探索實(shí)踐。來自相關(guān)政策部門、已上市REITs原始權(quán)益人,、投資機(jī)構(gòu),、學(xué)術(shù)及行業(yè)研究機(jī)構(gòu)的多位專家代表出席并展開深入討論。本場大會由清華大學(xué)五道口金融學(xué)院院長助理,、副教授劉碧波主持,。
全國政協(xié)委員、中國證券監(jiān)督管理委員會原主席肖鋼發(fā)表題為“推動基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs健康發(fā)展”的演講,。他表示,，推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）健康發(fā)展，其重要性已上升到國家層面,，公募REITs有助于構(gòu)建投資領(lǐng)域新發(fā)展格局,，提升資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力和質(zhì)效，拓寬投資產(chǎn)品與渠道,，助力基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域從重資產(chǎn)向重運(yùn)營轉(zhuǎn)變,，完善基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)市場化定價機(jī)制，有效盤活資產(chǎn),，增強(qiáng)運(yùn)營活力與效益,。肖鋼提出三點(diǎn)建議：一是研究修訂相關(guān)法律或制訂單獨(dú)法規(guī)，確立REITs性質(zhì)定位,，構(gòu)建一整套適應(yīng)REITs特點(diǎn)的發(fā)行,、上市、交易,、信息披露和投資者保護(hù)等制度規(guī)范,；二是優(yōu)化運(yùn)行機(jī)制，鼓勵優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)參與試點(diǎn),，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施專業(yè)運(yùn)營能力與資本運(yùn)作能力的有機(jī)結(jié)合與共同提升,，形成符合我國實(shí)際的市場化評估定價體機(jī)制；三是進(jìn)一步擴(kuò)大宣傳,，加強(qiáng)投資者教育,，落實(shí)投資者適當(dāng)性管理，培育理性投資,、長期投資,、價值投資的理念。
上海證券交易所黨委委員,、副總經(jīng)理盧大彪總結(jié)了我國基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)取得的階段性成效,。他表示，基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)整體符合預(yù)期,。作為資本市場的新型大類金融產(chǎn)品,，REITs在服務(wù)國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面可大有作為,，但同時也需要各方保持開拓進(jìn)取、主動創(chuàng)新的拼搏精神,，協(xié)同推進(jìn)REITs市場深化改革,。
圓桌環(huán)節(jié)圍繞REITs的價值與意義、公募REITs的市場表現(xiàn),、治理機(jī)制、交易結(jié)構(gòu),，以及底層資產(chǎn)擴(kuò)容等問題進(jìn)行深入探討,，由清華大學(xué)五道口金融學(xué)院不動產(chǎn)金融研究中心副主任、理事,，高和資本執(zhí)行合伙人周以升主持,。美國威斯康星大學(xué)麥迪遜分校威斯康星商學(xué)院John P. Morgridge杰出講席教授鄧永恒認(rèn)為，與其他地產(chǎn)類投資相比,，公募REITs的風(fēng)險相對低,，收益穩(wěn)定性和流動性相對高。REITs的發(fā)行可以有效盤活優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn),，增加可支付住房供給,。招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司總經(jīng)理助理余志良表示，公募REITs完善了基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的投融資體系,，有效協(xié)助企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)融結(jié)合,。對于原始權(quán)益人而言，一是協(xié)同企業(yè)的長遠(yuǎn)戰(zhàn)略,，二是可以有效盤活存量資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“投資-運(yùn)營-盤活-再投資”的良性內(nèi)循環(huán),，三是提升原始權(quán)益人的專業(yè)化經(jīng)營水平。中金研究部董事總經(jīng)理,、大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管張宇說,，擴(kuò)募機(jī)制的適時推出，將增加有效資產(chǎn)供給,，擴(kuò)大REITs市場規(guī)模,，進(jìn)一步穩(wěn)定REITs市場價格。政策在鼓勵更多長線資金以及價值投資導(dǎo)向的機(jī)構(gòu)進(jìn)入REITs市場,，同時也在加強(qiáng)投資者教育和信息披露,。周以升表示，基于房地產(chǎn)市場大歷史觀,，公募REITs的擴(kuò)容和豐富化是必然趨勢,。結(jié)合我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及基礎(chǔ)設(shè)施和不動產(chǎn)投融資領(lǐng)域的實(shí)際情況，找到適合我國國情發(fā)展的道路,，是市場監(jiān)管者和參與者面臨的課題,。
供稿：金融學(xué)院
編輯：陳曉艷
審核：呂婷
