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清華專家提出降低SARS對房地產(chǎn)業(yè)影響十項建議
中國新聞網(wǎng) 2003年05月26日
中新社北京五月二十五日電(記者阮煜琳) 雖然肆虐中國廣州、北京等地的SARS疫情已經(jīng)得到明顯遏制，但SARS不僅對中國外貿(mào)、旅游等行業(yè)造成沖擊，對房地產(chǎn)業(yè)的短期影響也已顯現(xiàn)。清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉近日就此提出了降低SARS對中國房地產(chǎn)業(yè)影響的十項建議。
劉洪玉在接受本社記者采訪時指出，如果SARS久拖不絕，必將進一步影響到房地產(chǎn)投資
的數(shù)量和結(jié)構(gòu)，影響到消費者的市場信息搜尋和購房行為，進而影響整個房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。為此，政府應(yīng)當出臺一系列相關(guān)措施穩(wěn)定市場：
首先，對SARS不可抗力進行明確的解釋，以避免后SARS時期可能出現(xiàn)的合同糾紛；
其次，適當擴大住房金融的覆蓋面，發(fā)揮住房公積金這一政策性住房金融的調(diào)解功能；
第三，對因SARS影響而拖延的項目立項、規(guī)劃審批、土地出讓等開發(fā)前期準備工作提供更多的時間彈性，幫助開發(fā)商緩解SARS帶來的沖擊；
第四，重新分析認識導致城市中心區(qū)高強度開發(fā)的原因，采用“城市——郊區(qū)聯(lián)動開發(fā)”的模式，減弱純經(jīng)濟因素對城區(qū)高強度開發(fā)的推動；
第五，對于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)來說，“生態(tài)住宅”、“綠色住宅”已經(jīng)從“口號”或“賣點”變成了非常實際的問題，開發(fā)商應(yīng)當下大氣力研究“健康住宅”真正內(nèi)涵；
第六，還要對過去某些企業(yè)片面追求利潤而忽視住區(qū)可持續(xù)發(fā)展的行為進行反思，向社會推出更符合健康和可持續(xù)發(fā)展標準要求的房地產(chǎn)產(chǎn)品；
第七，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)也要盡快形成共識，加強溝通和合作，建設(shè)一個統(tǒng)一的交易信息平臺，而不是事到臨頭才集中力量去做網(wǎng)絡(luò)營銷；
第八，物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)利用疫情帶來的契機，進一步完善物業(yè)管理服務(wù)，爭取更大的社會認同，同時還要適時地發(fā)展設(shè)施管理服務(wù)，拓展物業(yè)管理的服務(wù)領(lǐng)域；
第九，房地產(chǎn)企業(yè)可以適當?shù)貙ㄖO(shè)備、設(shè)施甚至局部規(guī)劃設(shè)計做出修改，以適應(yīng)后SARS時代消費者對建筑空間提出的新要求；也要做好承擔SARS疫情可能帶來的更大開發(fā)風險的準備，防患于未然。
第十，媒體在宣傳新理念、傳播新知識和新技術(shù)、加強市場監(jiān)督、提升消費者信心方面，發(fā)揮更加積極的作用。
